RESIDENZ AN DER PROMENADE

Die perfekte Anlage!

Erstbezug Niedrigenergie-Zinshaus

1220 Wien, Bojanusgasse 16

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Exposee

Die perfekte Anlage! Erstbezug Niedrigenergie-Zinshaus (geplante Fertigstellung Frühjahr 2023)

 

Die Wohnhausanlage besteht aus 2 Häusern, die über das Keller-/Garagengeschoss verbunden sind, und beinhaltet 16 Tiefgaragenstellplätze und 13 exklusive Erstbezug-Eigentumswohnungen (voraussichtlich im Frühjahr 2023 beziehbar) mit optimaler Raumaufteilung, großzügigen Freiflächen und umfangreicher Ausstattung.

 

Die Wohnungen (4 Tops mit 2-Zimmern, 4 Tops mit 3-Zimmern, 4 Tops mit 4-Zimmern, 1 Top mit 5-Zimmern) wurden unter Berücksichtigung der bestmöglichen Vermietbarkeit geplant.

Die ausgewogene Mischung der Wohnungsgrößen, der Zimmeranzahl sowie die Großzügigkeit der Freiflächen, die umfangreiche und hochwertige Ausstattung und das sehr geringe Marktangebot an 4- und 5-Zimmer-Mietwohnungen, trotz großer Nachfrage, gestatten eine schnelle und sehr gute Vermietbarkeit aller Einheiten.

 

Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Eckgrundstück in einer sehr ruhigen und grünen Quergasse (Einfamilienhausgebiet) der Esslinger Hauptstraße.

Eine grüne Oase mit guter Infrastruktur (mehrere Geschäfte, Volksschulen, Kindergärten und ein Einkaufzentrum in der Umgebung) und guter öffentlicher Verkehrsanbindung (ca. 8 Fahrminuten mit dem Bus, bis U2-Station Seestadt sowie direkte Busverbindung bis U1- Kagran, Vienna International School, Donau-Zentrum und Alte Donau). Die UNO City ist mit dem Auto oder mit dem Bus bis Kagran und Umstieg auf die U1 erreichbar. Das Opel-Werk Wien-Aspern ist mit dem Bus in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch die Nähe des Naturschutzgebietes Nationalpark Donau-Auen (Lobau), mehrerer Reiterhöfe und Ausflugslokale ist eine Vielfalt an Freizeitaktivitäten gewährleistet.

 

Eckdaten

- 1.230,00 m² Grundstücksfläche

- 1.052,59 m² Nettowohnfläche

- 1.418,07 m² Nettonutzfläche (inkl. Terrassen und Balkonen) zzgl. Eigengärten, Keller-/Garagengeschoss, 2 Stiegenhäuser und Außenanlage

- 424,32 m² Eigengärten

- 365,48 m² Terrassen und Balkone

- 13 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche zwischen 48,79 m² und 113,47 m²

- 4 Gartenwohnungen (2-5 Zimmer)

- 2 Penthäuser (3-4 Zimmer)

- 7 Balkon-/Terrassenwohnungen (2-4 Zimmer)

- 13 Kellerabteile (ca. 95,00 m²), Fitnessraum (ca. 45,00 m²), Kinderwagen/Fahrradabstellraum, Technikräume und Hauskellerraum

- 16 Tiefgaragenstellplätze

 

Hochwertige Ausführung

Die moderne und elegante Gestaltung der Fassaden und der Gemeinschaftsflächen, die optimale Raumaufteilung und ansprechende Gestaltung der Wohnungen sowie die umfangreiche und hochwertige Ausstattung werden mit der detaillierten Planung eines Architekten-Teams und der Ausführung einer namhaften Baufirma, unter der Leitung eines erfahrenen Bauträgers, der viele zufriedene Kunden von Referenzobjekten vorweisen kann, realisiert.

 

Luxusausstattung

Repräsentativ gestaltete Eingangsbereiche, Fitnessraum (ca. 45,00 m2) komplett ausgestattet inkl. Flachbildschirm-Fernseher, Kinderwagen und Fahrradraum; 2 hochmoderne, energieeffiziente Liftanlagen, Luft-Luft-Wärmepumpe für die Decken-Heizung und -Kühlung der Wohnungen (durch Thermostat pro Raum separat steuerbar), zusätzliche Klimaanlage-Vorbereitung für die Dachgeschosswohnungen, Handtuchheizkörper zusätzlich in den Bädern, hochwertiger Eiche-Parkettboden (Weitzer), moderne großformatige Fliesen (Marazzi) im Sanitärbereich, alle Türen mit 2,10 m Durchgangslichte, Sicherheits-Eingangstür mit 5-Fach Verriegelung und eingebauter Reedkontakt für die Einbindung in eine Alarmanlage, hochwertige Fenster mit elektrischen Außenrollläden im EG, elektrischen Außenjalousien im OG und DG und solarbetriebenen Rollläden für die Dachflächenfenster, (die Steuerung erfolgt generell per Funkhandsender), digitale Videosprechanlage, eingebautes Digital-Radio in den Bädern, Gemeinschaft-Sat-Anlage (Astra und Hotbird), Leerverrohrung für Telekom-Anschluss, Leerverrohrungen für Ladestation-Anschlüsse (E-Fahrzeuge) für alle Tiefgaragenstellplätze.

 

Niedrigenergie-Bauweise. Angaben lt. Energieausweis: Stiege 1: HWB 37,20 Kwh/m²a, Klasse B, fGEE 0,79, Klasse A; Stiege 2: HWB 36,30 Kwh/m²a, Klasse B, fGEE 0,75, Klasse A

 

Gesamtkaufpreis schlüsselfertig: € 6.300.000, -- zzgl. 20% USt.

Kaufpreis Haus 1 schlüsselfertig: € 2.915.000, -- zzgl. 20% USt.

Kaufpreis Haus 2 schlüsselfertig: € 3.018.000, -- zzgl. 20% USt.

Kaufpreis pro Garagenplatz:          € 23.193, -- zzgl. 20% USt.

 

Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3% + 20% USt. Maklerprovision, 1,5% (bei Fremdfinanzierung 1,85%) zzgl. Barauslagen und 20% USt, Vertragserrichtungskosten und Treuhandabwicklung.

 

Die Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr!

Auf die Doppelmaklertätigkeit und auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer wird hingewiesen.

Flächenaufstellung
Übersichtspläne
 
 
 
 
Wohnungspläne
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Teilungsplan
Lage
 
Lageplan
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Umgebung

IMMOBILIENVERMITTLUNG-BERATUNG-FOTOGRAFIE

Dipl.-Ing. Maura Abate-Eder

Staatl. geprüfte u. konz. Immobilienmaklerin