© 2016 Dipl. Ing. Maura Abate-Eder
RE/MAX Dipl. Ing. Abate-Eder Immobilien Wien

Dipl.-Ing. Maura Abate-Eder

RE/MAX First Immobilien 1130 Wien Hietzing

Der Beruf des Immobilienmaklers hat sich in den letzten Jahren zu einer hochspezialisierten und komplexen Tätigkeit entwickelt,

da wirtschaftliche, baubehördliche und rechtliche Aspekte eines Immobilienverkaufs oder einer Vermietung von einem Dschungel

komplizierter Gesetze, Novellen und Verordnungen streng geregelt werden.

Privatverkäufer sind meist nicht über rechtliche oder baubehördliche Probleme der eigenen Immobilie in Kenntnis, die Beschaffung

aller nötigen Unterlagen und deren Überprüfung durch einen Professionisten ist, um schwerwiegende Folgen vermeiden zu können,

unumgänglich geworden.

Ein gut ausgebildeter Immobilienmakler mit viel Erfahrung und einer weltweit tätigen Immobilienfirma im Hintergrund kann auch

aufgrund hochprofessioneller Bewertungstools und einzigartiger Vermarktungsstrategien Ihre Immobilie in möglichst kurzer Zeit

zum Bestpreis vermitteln. gleichzeitig Sie vor Haftungsrisiken schützen, gesetzliche und steuerrechtliche Rahmenbedingungen

abklären, Verhandlungen, Behördenwege, Besichtigungen und die gesamte Abwicklung bis zur Kauf-/Mietvertragsunterfertigung

sowie Übergabe übernehmen, damit der Vermittlungsprozess für Verkäufer/Vermieter und Käufer/Mieter so angenehm, risikofrei

und belastungsfrei wie möglich abläuft.

Immobiliensuchende werden bei seriösen Maklern keine "Schnäppchen" finden, sie werden aber die Sicherheit haben über alle

wichtigen Eigenschaften der Immobilie aufgeklärt zu werden und alle relevanten Unterlagen zum Treffen der richtigen Entscheidung

vor Kauf-/Mietanbotlegung erhalten zu haben. ​

​LEISTUNGEN                                                                                                                                                      

1. Professionelle Bewertung

Um den richtigen Vermarktungspreis (wichtigste Voraussetzung für die Erzielung des besten Verkaufspreises) festzulegen

Bei der Bewertung  einer Immobilie sind eine Vielzahl an Faktoren, unter Berücksichtigung der aktuellen Marktverhältnisse, (Anzahl und Preisniveau von vergleichbaren Immobilien / vorhandene Nachfrage) zu evaluieren. Die Aushebung und Auswertung von bereits abgeschlossenen Kaufverträgen von vergleichbaren Objekten spielt dabei eine ebenso wichtige Rolle. Die richtige Gewichtung all dieser Faktoren erfordet einen unfassenden Marktüberblick,

viel Erfahrung und insbesondere einen alltäglichen Kundenkontakt.

2. Beschaffung und Überprüfung aller notwendigen Unterlagen

Um Haftungsrisiken mit schwerwiegenden Konsequenzen zu vermeiden.

Haftungen, Gewährleistungen, evtl. Einschränkungen oder Verpflichtungen auf Grund von Förderungen oder baubehördlichen Auflagen, Energieausweis, Immo-ESt, Geltungsbereich des Mietrechtsgesetzes, Elektrotechnik-Verordnung, usw.

3. Bestmögliche Vorbereitung der Immobilie vor der Vermarktung

Um den Kaufinteressenten die Immobilien im besten Licht präsentieren zu können. Der erste Eindruck entscheidet!

Dank meiner früheren Tätigkeit als Architektin und meiner Kenntnisse der Kundenwünsche, kann ich Sie sehr gerne über sinnvolle Maßnahmen

zur Steigerung des Verkaufswerts Ihrer Immobilie und zur Minimierung des Verkaufszeitraumes beraten und unterstützen. Bereits eine gezielte

Reduktion oder Umstellung von "störenden" Einrichtungsgegenständen sowie kleine zielführende Verbesserungsmaßnahmen können mit wenig

Aufwand sehr viel bewirken. In manchen Fällen kann die zusätzliche Beauftragung einer Homestaging-Firma, um die Immobilie mit Designer

Leihmöbeln und Accessoires noch mehr zur Geltung zu bringen, sehr vorteilhaft sein.

Hier finden Sie Beispiele dafür

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4.Hochwertige Aufbereitung der Verkaufsunterlagen

​Um so viele Kaufinteressenten wie möglich ansprechen zu können

  • Professionelle Fotoaufnahmen (mit besonderem Augenmerk auf Stimmung und Belichtung)

  • Ansprechende Grundrissaufbereitung

  • Erstellung von Plänen mit Umbauvorschlägen (um die größtmögliche Interessentenanzahl anzusprechen)

  • Erstellung einer groben Studie über die Ausnützbarkeit bei Grundstücken

  • Erstellung von hochwertigen Exposés

  • Fachmännische Zusammenstellung der Kaufanbotunterlagen

​5. Optimale Vermarktung und maximale Streuung

​Um alle potenziellen Interessenten für Ihre Immobilie erreichen zu können

  • Überprüfung des Potenzials der Immobilie um die optimale Vermarktungsart für die Erzielung der besten

        Ergebnisse festzustellen (ein Haus muss, z.B. nicht zwangsweise als "Haus" vermarktet werden,

        wenn für die Erzielung eines höheren Preises eine Vermarktung als Bauträgergrundstück oder eine Teilung

        und Vermarktung als getrennte Wohnungen möglich und zielführend wäre).

  • Abgleich mit unzähligen vorgemerkten Suchinteressenten des gesamten RE/MAX- Netzwerkes  

  • Inserate auf allen wichtigen Immobilienplattformen inkl. der sehr stark besuchten RE/MAX Homepage

  • Zusammenarbeit mit allen Maklerunternehmern die potenzielle Interessenten für Ihre Immobilie betreuen

  • Aushang in den RE/MAX-Schaukästen, Objekt-Schilder, Flyer, Inserate im Remax-Magazin, Open Haus, usw.

6. Schutz Ihrer Sicherheit und Ihrer Privatsphäre

  • Qualifizierung und Ausfilterung von ernsthaften Interessenten und Vermeidung von "Immobilientourismus"

  • Durchführung von Besichtigungen mit Interessenten, die uns namentlich und mit Kontaktdaten bekannt sind

  • Sie werden immer über das aktuelle Geschehen informiert sein

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7. Kaufabwicklung / Vermietservice / Übergabeservice / Nachbetreuung

Um einen stressfreien und angenehmen Vermittlungsprozess für meine Kunden zu gewährleisten

  • Durchführung aller Verhandlungen betreffend Kaufpreis, Kauf- und Übergabebedingungen usw.

  • Erstellung eines, auf Ihre Immobilie zugeschnittenen, Kauf- /Mietanbotformulars inkl. Beiblatt, um

       soweit wie möglich Haftungsrisiken auszuschliessen

  • Beratung/Betreuung/Begleitung bis Kauf-/Mietvertragsunterfertigung

  • Übergabe der Immobilie mit Protokoll an den neuen Eigentümer/Mieter

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IMMOBILIENVERMITTLUNG-BERATUNG-FOTOGRAFIE

Dipl.-Ing. Maura Abate-Eder

Staatl. geprüfte u. konz. Immobilienmaklerin