Erstbezug Niedrigenergie Zinshaus
Erstbezug Niedrigenergie Zinshaus
Der Beruf des Immobilienmaklers hat sich in den letzten Jahren zu einer hochspezialisierten und komplexen Tätigkeit entwickelt,
da wirtschaftliche, baubehördliche und rechtliche Aspekte eines Immobilienverkaufs oder einer Vermietung von einem Dschungel
komplizierter Gesetze, Novellen und Verordnungen streng geregelt werden.
Privatverkäufer sind meist nicht über rechtliche oder baubehördliche Probleme der eigenen Immobilie in Kenntnis, die Beschaffung
aller nötigen Unterlagen und deren Überprüfung durch einen Professionisten ist, um schwerwiegende Folgen vermeiden zu können,
unumgänglich geworden.
Ein gut ausgebildeter Immobilienmakler mit viel Erfahrung und einer weltweit tätigen Immobilienfirma im Hintergrund kann auch
aufgrund hochprofessioneller Bewertungstools und einzigartiger Vermarktungsstrategien Ihre Immobilie in möglichst kurzer Zeit
zum Bestpreis vermitteln. gleichzeitig Sie vor Haftungsrisiken schützen, gesetzliche und steuerrechtliche Rahmenbedingungen
abklären, Verhandlungen, Behördenwege, Besichtigungen und die gesamte Abwicklung bis zur Kauf-/Mietvertragsunterfertigung
sowie Übergabe übernehmen, damit der Vermittlungsprozess für Verkäufer/Vermieter und Käufer/Mieter so angenehm, risikofrei
und belastungsfrei wie möglich abläuft.
Immobiliensuchende werden bei seriösen Maklern keine "Schnäppchen" finden, sie werden aber die Sicherheit haben über alle
wichtigen Eigenschaften der Immobilie aufgeklärt zu werden und alle relevanten Unterlagen zum Treffen der richtigen Entscheidung
vor Kauf-/Mietanbotlegung erhalten zu haben.
LEISTUNGEN
1. Professionelle Bewertung
Um den richtigen Vermarktungspreis (wichtigste Voraussetzung für die Erzielung des besten Verkaufspreises) festzulegen.
Bei der Bewertung einer Immobilie sind eine Vielzahl an Faktoren, unter Berücksichtigung der aktuellen Marktverhältnisse, (Anzahl und Preisniveau von vergleichbaren Immobilien / vorhandene Nachfrage) zu evaluieren. Die Aushebung und Auswertung von bereits abgeschlossenen Kaufverträgen von vergleichbaren Objekten spielt dabei eine ebenso wichtige Rolle. Die richtige Gewichtung all dieser Faktoren erfordet einen unfassenden Marktüberblick,
viel Erfahrung und insbesondere einen alltäglichen Kundenkontakt.
2. Beschaffung und Überprüfung aller notwendigen Unterlagen
Um Haftungsrisiken mit schwerwiegenden Konsequenzen zu vermeiden.
Haftungen, Gewährleistungen, evtl. Einschränkungen oder Verpflichtungen auf Grund von Förderungen oder baubehördlichen Auflagen, Energieausweis, Immo-ESt, Geltungsbereich des Mietrechtsgesetzes, Elektrotechnik-Verordnung, usw.
3. Bestmögliche Vorbereitung der Immobilie vor der Vermarktung
Um den Kaufinteressenten die Immobilien im besten Licht präsentieren zu können. Der erste Eindruck entscheidet!
Dank meiner früheren Tätigkeit als Architektin und meiner Kenntnisse der Kundenwünsche, kann ich Sie sehr gerne über sinnvolle Maßnahmen
zur Steigerung des Verkaufswerts Ihrer Immobilie und zur Minimierung des Verkaufszeitraumes beraten und unterstützen. Bereits eine gezielte
Reduktion oder Umstellung von "störenden" Einrichtungsgegenständen sowie kleine zielführende Verbesserungsmaßnahmen können mit wenig
Aufwand sehr viel bewirken. In manchen Fällen kann die zusätzliche Beauftragung einer Homestaging-Firma, um die Immobilie mit Designer
Leihmöbeln und Accessoires noch mehr zur Geltung zu bringen, sehr vorteilhaft sein.
Hier finden Sie Beispiele dafür
4.Hochwertige Aufbereitung der Verkaufsunterlagen
Um so viele Kaufinteressenten wie möglich ansprechen zu können
-
Professionelle Fotoaufnahmen (mit besonderem Augenmerk auf Stimmung und Belichtung)
-
Ansprechende Grundrissaufbereitung
-
Erstellung von Plänen mit Umbauvorschlägen (um die größtmögliche Interessentenanzahl anzusprechen)
-
Erstellung einer groben Studie über die Ausnützbarkeit bei Grundstücken
-
Erstellung von hochwertigen Exposés
-
Fachmännische Zusammenstellung der Kaufanbotunterlagen
5. Optimale Vermarktung und maximale Streuung
Um alle potenziellen Interessenten für Ihre Immobilie erreichen zu können
-
Überprüfung des Potenzials der Immobilie um die optimale Vermarktungsart für die Erzielung der besten
Ergebnisse festzustellen (ein Haus muss, z.B. nicht zwangsweise als "Haus" vermarktet werden,
wenn für die Erzielung eines höheren Preises eine Vermarktung als Bauträgergrundstück oder eine Teilung
und Vermarktung als getrennte Wohnungen möglich und zielführend wäre).
-
Abgleich mit unzähligen vorgemerkten Suchinteressenten des gesamten RE/MAX- Netzwerkes
-
Inserate auf allen wichtigen Immobilienplattformen inkl. der sehr stark besuchten RE/MAX Homepage
-
Zusammenarbeit mit allen Maklerunternehmern die potenzielle Interessenten für Ihre Immobilie betreuen
-
Aushang in den RE/MAX-Schaukästen, Objekt-Schilder, Flyer, Inserate im Remax-Magazin, Open Haus, usw.
6. Schutz Ihrer Sicherheit und Ihrer Privatsphäre
-
Qualifizierung und Ausfilterung von ernsthaften Interessenten und Vermeidung von "Immobilientourismus"
-
Durchführung von Besichtigungen mit Interessenten, die uns namentlich und mit Kontaktdaten bekannt sind
-
Sie werden immer über das aktuelle Geschehen informiert sein
7. Kaufabwicklung / Vermietservice / Übergabeservice / Nachbetreuung
Um einen stressfreien und angenehmen Vermittlungsprozess für meine Kunden zu gewährleisten
-
Durchführung aller Verhandlungen betreffend Kaufpreis, Kauf- und Übergabebedingungen usw.
-
Erstellung eines, auf Ihre Immobilie zugeschnittenen, Kauf- /Mietanbotformulars inkl. Beiblatt, um
soweit wie möglich Haftungsrisiken auszuschliessen
-
Beratung/Betreuung/Begleitung bis Kauf-/Mietvertragsunterfertigung
-
Übergabe der Immobilie mit Protokoll an den neuen Eigentümer/Mieter